- 25421 Waldenau
- Kaufpreis459.000,00 €
- Verkäuferprovision3,5 inkl. MwSt.
- Provision3,5 inkl. MwSt.
- CourtagehinweisDie Maklercourtage beträgt insgesamt 7,0 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Somit trägt der Käufer einen Provisionsanteil in Höhe von 3,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
- Wohnfläche91,1 m²
- Grundstück 331,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 2638#8CRFj
Objektbeschreibung
Objekttitel
Modern Living: Stilvoll sanierte Doppelhaushälfte mit Wintergarten
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Schenefeld, einer gefragten Wohngegend am westlichen Stadtrand von Hamburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Hamburger Innenstadt aus.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter das beliebte Stadtzentrum Schenefeld, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine ideale Infrastruktur für Familien.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verbinden Schenefeld schnell und bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie der Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnen A7 und A23 sind in kurzer Zeit erreichbar und gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.
Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Grünflächen, Parks und Naherholungsgebiete in der Umgebung an. Diese laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und urbaner Nähe zu Hamburg.
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1966 wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Im Zuge der Renovierungsmaßnahmen wurden unter anderem die Böden und Wände erneuert sowie eine neue Gastherme installiert.
Ein besonderes Highlight ist die offen gestaltete Küche, die durch einen Durchbruch harmonisch mit dem Essbereich verbunden wurde und so ein modernes Wohngefühl schafft. Die neue Einbauküche fügt sich optimal in das Raumkonzept ein.
Die Doppelhaushälfte verfügt über insgesamt 3 Zimmer und bietet eine Wohnfläche von ca. 81,13 m². Zusätzlich steht ein Wintergarten mit ca. 20 m² zur Verfügung, der zu 50 % in die Wohnfläche einberechnet wird. Daraus ergibt sich eine anrechenbare Gesamtwohnfläche von ca. 91,13 m².
Das Grundstück umfasst ca. 331 m² und bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien. Die großzügige Terrasse mit ca. 10 x 3 Metern lädt zum Verweilen ein, während die etwa 10 x 10 Meter große Rasenfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss sind alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im Erdgeschoss verfügen zwei Fenster über elektrische und zwei über manuelle Rollläden. Die Tür zum Wintergarten sowie das Esszimmerfenster zum Wintergarten sind ebenfalls entsprechend ausgestattet.
Sonstiges
Ein Energieausweis ist aktuell in Erstellung und wird nachgereicht.
Sonstige_angaben
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines
Besichtigungstermins durch diese Immobilie.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder
kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.
Das Team der DIK Deutsches Immobilien Kontor GmbH freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt
zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften
können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- Bad
- Wanne, Fenster
- Küche
- Einbauküche
- Stellplatzart
- Garage
- Sauna
- Swimmingpool
- Wintergarten
- Unterkellert
- Keller
- Bauweise
- Massiv
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweis ist in Bearbeitung
Kontaktperson
- Firma
- DIK Deutsches-Immobilien-Kontor GmbH
- Name
- Rana
- Vorname
- D.
- Strasse
- Frohmestraße
- Hausnummer
- 3a
- PLZ
- 22457
- Ort
- Hamburg
- Email Direkt
- info@deutsches-immobilien-kontor.com
- Telefon Zentrale
- +49 40 55 44 97 92
- Mobil
- +49 1523 4392215
- Feedback
- info@deutsches-immobilien-kontor.com
Immobiliendetails
- Objekt / Online - Nr.
- 2638#8CRFj
- Vermarktung
- kauf
- Objektart
- DOPPELHAUSHAELFTE and haus
Kosten
- Kaufpreis
- 459.000,00 €
- Verkäuferprovision
- 3,5 inkl. MwSt.
- Provision
- 3,5 inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Die Maklercourtage beträgt insgesamt 7,0 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den beurkundeten Kaufpreis und wird hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Somit trägt der Käufer einen Provisionsanteil in Höhe von 3,5 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 91,1 m²
- Nutzfläche
- 20,0 m²
- Grundstücksfläche
- 331,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Schlafzimmer
- 3,0
- Anzahl Badezimmer
- 1,0
- Gäste-WC
- 1,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Terrassen
- 1,0
- Kellerfläche
- 24,0 m²
Zustand
- Baujahr
- 1966
- Zustand
- Modernisiert
- Letzte Modernisierung
- 2022