455.000,00 €
Kaufpreis
75,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 22457 Hamburg
  • Kaufpreis455.000,00 €
  • Verkäuferprovision3,125 inkl. MwSt.
  • Provision3,125 inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisAlle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DIK Deutsches Immobilien Kontor GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,125% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé́ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche75,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 2481#8CRFj

Hamburg - Hier wird mit einer Wärmepumpe geheizt! Barrierefreie 3 Zimmer ETW mit Terrasse!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Hier wird mit einer Wärmepumpe geheizt! Barrierefreie 3 Zimmer ETW mit Terrasse!

Lage

Das Bauprojekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Hamburg- Schnelsen.
Alle für das tägliche Leben, notwendigen Geschäfte (Supermärkte, Kindergärten & Schulen, Bäcker, Bank, Ärzte, diverse Fachgeschäfte etc.) sind in naher Umgebung zu finden.
Das Stadtzentrum Hamburgs kann mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, AKN) sind fußläufig zu erreichen. Viele Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußballplätze, Tennis- und Squashcenter, Golfclub oder auch das Niendorfer Gehege mit dem Schwimmbad Bondenwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstatt_beschr

• Barrierefrei
• ca. 74,96 m2 Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Offene Wohn-/ Essbereich
• Terrasse
• Hochwertiges Vollbad
• Fußbodenheizung
• Elektrisch betriebene Rollos
• Großzügiger Abstellraum

Objektbeschreibung

** NUR NOCH 9 EINHEITEN VERFÜGBAR. WER ZUERST KOMMT MAHLT ZUERST. **

In der **Oldesloer Straße** entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit **13 hochwertigen Wohneinheiten**. Diese attraktiven Wohnungen bieten nicht nur eine moderne und zeitlose Ausstattung, sondern auch durchdachte Grundrisse, die den individuellen Bedürfnissen gerecht werden.
Das Energiekonzept wird auf Grundlage der Anforderungen des KfW-55 Programms sowie des Wärmeschutznachweises erstellt.
Zum Objekt gehören Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Ebenso befindet sich auf dem Grundstück eine Spielfläche für alle Wohneinheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Die Heizung besteht aus zwei Luftwasserwärmepumpem der Marke Panasonic. Energietechnisch sind Fenster und Wärmedämmung am Puls der Zeit.
Als Massivbau dargestellt, mit einer markanten, eindrucksvollen Architektur trifft diese bautechnische Komposition den Zahn der Zeit.
Bis dato einmalig in dieser Nachbarschaft ist dieses Ensemble neben dem künstlerischen Wert ebenfalls funktional und zweckmäßig richtig umgesetzt.
Gut durchdachte Grundrisse, mit lichtdurchfluteten Räumen, kombiniert mit Fußbodenheizung, modernen Bädern sowie großzügigen Terrassen, Balkonen und Garten komplementiert diese architektonische Perle.
Alle Wohnungen verfügen über großzügige Fensterflächen und Balkone. Alle Fensterelemente sind aus Kunststoff hergestellt. Die Fenster sind in dreifacher Isolierverglasung ausgeführt.

Die ca. 74,96m2 große Drei-Zimmer-Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, einen offenen Wohnbereich mit Zugang zur ca. 10 m2 großen Terrasse sowie ein hochwertiges Vollbad. Zusätzlich steht ein Abstellraum zur Verfügung, um alltägliche Gegenstände zu verstauen.
Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 20.000,00 €.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Sonstige_angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.
Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.
Das Team der DIK Deutsches Immobilien Kontor GmbH freut sich von Ihnen zu hören.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

  • Heizungsart
  • Fussboden
  • Befeuerung
  • Luftwärmepumpe
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Barrierefrei

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 28.12.2033
  • Energiebedarf
  • 18.8
  • Energieträger
  • Wärmepumpe
  • Energieeffizienzklasse
  • A+
  • Baujahr
  • 2024
  • Ausstelldatum
  • 28.12.2023
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
DIK Deutsches-Immobilien-Kontor GmbH
Name
Rana
Vorname
D.
Strasse
Frohmestraße
Hausnummer
3A
PLZ
22457
Ort
Hamburg
info@deutsches-immobilien-kontor.com
Mobil
+49 1523 4392215
info@deutsches-immobilien-kontor.com
Telefon Privat
+49 40 55449792
DIK Deutsches-Immobilien-Kontor GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 455.000,00 €
  • Verkäuferprovision
  • 3,125 inkl. MwSt.
  • Provision
  • 3,125 inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma DIK Deutsches Immobilien Kontor GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,125% inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé́ ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 75,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0
  • Anzahl Terrassen
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 2024
  • Zustand
  • ERSTBEZUG
  • Frei ab
  • 2024

Karte