569.000,00 €
Kaufpreis
134,6 m²
Wohnfläche
5,0
Anzahl Zimmer
  • 22457 Hamburg
  • Kaufpreis569.000,00 €
  • Hausgeld790,00 €
  • Provision3,5 % inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisDie Vermittlungsprovision beträgt 3,13 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. und wird vom Käufer beim erfolgreichen Abschluss gezahlt. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche134,6 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 2104#8CRFj

Hamburg - Zwei Hochwertige Eigentumswohnungen in Schnelsen!!

Objektbeschreibung

Objekttitel

Zwei Hochwertige Eigentumswohnungen in Schnelsen!!

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Hamburg Schnelsen.

Alle für das tägliche Leben, notwendigen Geschäfte (Supermärkte, Kindergärten & Schulen, Bäcker, Bank, Ärzte, diverse Fachgeschäfte etc.) sind in naher Umgebung zu finden.

Das Stadtzentrum Hamburgs kann mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreicht werden. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, AKN) sind fußläufig zu erreichen.

Viele Sportmöglichkeiten wie z.B. Fußballplätze, Tennis und Squashcenter, Golfclub oder auch das Niendorfer Gehege mit dem Schwimmbad Bondenwald laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Ausstatt_beschr

Highlights:

- 2 Eigentumswohnungen mit Separaten Eingängen
- Hochwertige Fließen
- Elektrische Rollos (Mobile Steuerung)
- Original Stuck
- Hochwertige Einbauküche
- Garage
- Außen Stellplatz
- Balkon
- Und vieles mehr ………..

Objektbeschreibung

Die komfortable, lichtdurchflutete 5-Zimmer-Wohnung mit neuwertiger Ausstattung liegt in Erdgeschoss und Souterrain eines ansprechenden Hauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.

Ursprünglich sind das 2 Wohnungen mit separaten Hauseingängen, eigener Küche, 2-3 Zimmer, Vollbad, Keller und Parkplatz gewesen. Diese beiden Wohnungen wurden vor längerer Zeit mit einer innen liegenden Treppe zusammengeführt.
Sie haben hier jederzeit die Möglichkeit die Wohnungen wieder zu trennen. Somit würden Sie ggf. eine Einheit unproblematisch Vermieten und eine selbst bewohnen. Getrennte Zähler für Wasser und Strom sind bereits in beiden Einheiten vorhanden.

Sie als Eigentümer dieser 2 Wohnungen hätten bei Eigentümerversammlungen immer 2 Stimmen, da Sie laut Teilungserklärung Eigentümer von zwei separaten Wohneinheiten sind. Die Höhe des Hausgeldes kommt wie folgt zustande: Wohnung 1: 405,00 €, Wohnung 2: 385,00 €. Gesamt: 790,00 €.
Das MFH wurde im Jahre 1976 in Massivbauweise errichtet. Diese Wohnung wurde im Jahre 2017 hochwertig Eingerichtet und kernsaniert.
Bedingt durch die umfangreichen Arbeiten bietet sich Ihnen ein moderner Wohntraum von gut ca. 134,58 m² auf zwei Ebenen, zuzüglich eines Balkons in sonnenverwöhnter Südausrichtung.

Die erste Wohnebene im Erdgeschoss beherbergt die Eingangsdiele, hochwertige Einbauküche, das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Dieses wurde mit Handwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die optimal eingepasste Einbauküche bietet in ihrer jetzigen Form reichlich Arbeitsfläche und großzügig bemessenen Stauraum für Kochutensilien. Großes Fenster sorgt für idealen Lichteinfall sowie freien Blick nach draußen und somit für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die hochwertige Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Über eine Massivholz-Treppe geht es herunter zur zweiten Ebene im Souterrain. Hier befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein zweites Tageslicht-Bad. Dieses verfügt über Dusche, Handwaschbecken und WC. Auch eine Waschmaschine und Trockner findet hier Platz.

Ein weiterer Kellerraum, Einzelgarage und ein Außen Stellplatz runden das Angebot ab.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer (vollständige Kontaktdaten) bearbeiten können.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Für weitere Grundstücksdaten oder einen Besichtigungstermin stehen wir ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

Sonstige_angaben

Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie.

Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns hierzu kurz an oder kommen Sie direkt in unserem Büro vorbei.

Das Team der DIK Deutsches Immobilien Kontor GmbH freut sich von Ihnen zu hören.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenvermietung und Irrtum bleiben vorbehalten.

Ausstattung

  • Küche
  • Einbauküche
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Befeuerung
  • Öl
  • Stellplatzart
  • Freiplatz
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 15.10.2028
  • Energiekennwert
  • 153.0 kWh/(m²*a)
  • Energieträger
  • Öl
  • Energieeffizienzklasse
  • E
  • Baujahr
  • 1976
  • Ausstelldatum
  • 15.10.2018
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014
  • Gebäudeart
  • wohn

Kontaktperson

Firma
DIK Deutsches-Immobilien-Kontor GmbH
Name
Rana
Vorname
D.
Strasse
Frohmestraße
Hausnummer
3a
PLZ
22457
Ort
Hamburg
info@deutsches-immobilien-kontor.com
Telefon Zentrale
+49 40 55 44 97 92
Mobil
+49 152 34 39 22 15
DIK Deutsches-Immobilien-Kontor GmbH

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 569.000,00 €
  • Hausgeld
  • 790,00 €
  • Provision
  • 3,5 % inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Die Vermittlungsprovision beträgt 3,13 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen MwSt. und wird vom Käufer beim erfolgreichen Abschluss gezahlt. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 134,6 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 4,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 2,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1976
  • Zustand
  • NEUWERTIG

Karte